Acquistare una casa è un passo importante che, nella maggior parte dei casi, richiede un sostegno economico da parte di una banca. Il mutuo ipotecario è lo strumento più utilizzato in queste circostanze e prende il suo nome dalla garanzia che lo accompagna, ovvero l’ipoteca sull’immobile.
Si tratta di una modalità di finanziamento che permette alla banca di tutelarsi, sapendo di poter rivalersi sul bene nel caso in cui il debitore non dovesse onorare gli impegni. Il vantaggio dell’acquirente è, invece, quello di disporre di una somma significativa da restituire nel tempo.
Il percorso che porta alla concessione di un mutuo non si limita alla firma del contratto, ma inizia con un’attenta valutazione da parte dell’istituto di credito. La banca, infatti, analizza il reddito del richiedente, la sua affidabilità finanziaria e il valore dell’immobile da acquistare. Una volta ottenuto il via libera, entra in gioco la figura del notaio, chiamato non solo a redigere l’atto ma anche a compiere verifiche indispensabili, fra cui controllare la provenienza della proprietà, accertarsi che non esistano ipoteche precedenti o irregolarità catastali e assicurarsi che la compravendita sia pienamente valida.
È proprio grazie a queste verifiche che entrambe le parti, banca e acquirente, possono sentirsi protette. Per pianificare in anticipo le spese da sostenere per lo svolgimento di questa pratica, è sempre utile richiedere un preventivo notaio online, in modo da avere chiarezza sui costi complessivi e confrontare diverse soluzioni in maniera gratuita.
Acquistare casa: l’iter da seguire quando si chiede un mutuo ipotecario
Una volta giunti alla stipula, l’atto notarile sancisce non solo il trasferimento della proprietà, ma anche l’erogazione del mutuo e l’iscrizione dell’ipoteca nei registri immobiliari. Nel documento vengono riportati gli elementi essenziali del contratto, ossia la somma concessa, il tasso di interesse, la durata e le modalità di rimborso. Generalmente l’importo non supera l’80% del valore dell’immobile, anche se in casi particolari può arrivare al 100% quando esistono ulteriori garanzie. La restituzione avviene tramite rate che comprendono una quota capitale e una quota interessi, calcolata in base alla formula scelta.
Proprio sul tasso si gioca la differenza tra le tipologie di mutuo. Quello a tasso fisso offre stabilità e permette di conoscere in anticipo l’importo delle rate fino all’ultima scadenza, mentre il mutuo a tasso variabile segue l’andamento dei mercati, con la possibilità di risparmiare quando i valori scendono ma anche con il rischio di pagare di più se i tassi aumentano. Esiste anche la formula mista, che combina entrambe le opzioni e concede la possibilità di cambiare nel corso del tempo.
Gli aspetti fiscali
Gli aspetti fiscali sono un ulteriore elemento da considerare. L’imposta sostitutiva è pari allo 0,25% dell’importo se il mutuo è finalizzato all’acquisto della prima casa, mentre sale al 2% per gli altri immobili. A ciò si aggiungono le detrazioni sugli interessi passivi, che rappresentano un vantaggio importante per chi deve affrontare un impegno economico di lunga durata (mutuo a medio-lungo termine).
In definitiva, il mutuo ipotecario è un contratto complesso che richiede attenzione e consapevolezza. Il notaio si conferma una figura centrale che garantisce la legalità della stipula, e NotaioFacile vanta una lunga esperienza nell’aiutare gli utenti ad affrontare l’acquisto di una casa con serenità. Trova notaio nella propria zona per richiedere preventivi e tutte le informazioni necessarie relative all’atto che si deve stipulare. Rivolgersi a un professionista qualificato è sempre l’unico modo per avere la certezza che ogni dettaglio sia stato controllato e che l’investimento più importante della vita sia tutelato sotto ogni aspetto.
